上证报中国证券网讯 近期,备受资本市场关注的物业管理板块涌现新生玩家,中部地区最大的物管企业建业新生活于上周五(5月15日)正式登陆港交所。上市首日建业新生活股价即大涨22.19%,5月18日更是表现亮眼,领跑整个行业板块,继续大涨25.45%。最终以10.5港元报收,总市值攀升至126亿港元。

在港股市场,物业管理板块以稳健的现金流、高ROE被市场誉为“黄金赛道”。上市前,建业新生活就受到市场热捧,不仅吸引了以重仓优质赛道、重仓优质公司著称的高瓴资本7500万美元基石投资,而且公开发售获得了超过141倍的超额认购,国际发售股份也获得大幅超额认购。

建业新生活近年来盈利能力保持稳健态势。2017年至2019年,公司营收和净利润快速增长,收入规模分别为4.61亿元、6.94亿元、17.55亿元,年复合增长率为95.1%;净利润分别为3900万元、5200万元、河南建业2.33亿元,年复合增长率为144.0%;净利润增速明显高于收入增速,表现出优异的成本控制能力和增长潜力。

除营收、净利均实现了高基数下的持续增长外,建业新生活的毛利润和毛利率也在持续提高。公司毛利润由2017年的1.05亿元增加至2019年的5.76亿元;毛利率由2017年的22.9%提升至2019年32.8%,高于行业头部公司水平。毛利率的提升主要源于近年来成功中标的新项目的物业管理服务费率,以及服务范围的扩展,尤其是商业资产管理及咨询服务的增长。

据了解,公司正在逐渐摆脱传统单纯依靠收取物业费的基础物业模式,转而大力拓展提高业主多元化需求的增值服务。目前公司已打造143个智慧社区,用科技赋能增值服务,为业主及住户提供俱乐部会所服务、室内维修及保养、保洁与家政服务、汽车清洁与充电、装修、寄件与取货服务,增值服务快速发展。2019年,公司增值服务收入占比提升至55.8%,成为业内极少数增值服务收入超过物业管理收入的公司之一。(王磊)

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